福建能源石化集团拟转让漳浦美伦地产60%股权 底价为2476万元

观点网讯：据西南联合产权交易所信息，近日，福建联美建设集团有限公司挂牌漳浦美伦房地产开发有限公司60%股权，转让底价约为2475.97万元。

漳浦美伦房地产开发有限公司成立于2013年8月1日，注册地位于漳浦县绥安镇东洋小区93号，法定代表人为陈长辉。经营范围包括房地产开发经营（凭资质证书开展经营活动）；房地产中介服务；物业服务；自有房屋租赁服务。

该公司由福建联美建设集团有限公司持股60%，后者由福建省能源石化集团有限责任公司间接100%持股；剩余40%股权由杨国斌持有。

为促进标的公司开发的“美伦清华园”项目尾盘去化，2021年8月9日标的公司与自然人李林涵签订《美伦清华园项目尾盘打包销售合同》，具体包括存量住宅面积1,611.02m2(12套)、商铺面积11,262.99m2(107间)、地下车位1,118位，包销保底价为134,753,980元，包销期限从签订合同时间起，住宅销售期限半年、商业一年和车位一年半，由李林涵包销兜底。

2022年12月6日，鉴于房地产市场不景气、疫情影响，以及包销项目剩余商业店面、车位存在功能缺陷等，影响包销房源去化的实际情况，标的公司与自然人补充签订了《美伦清华园项目尾盘打包销售补充协议》，约定包销期限从2023年4月延期至2023年12月31日。

截至评估基准日2024年8月31日，上述销售合同及补充协议涉及的销售期限已到期,仍有商铺面积3.396.52m2和803个地下车位未实现销售。截至2025年7月11日，应收包销款13475.398万元，已收包销款7423.1305万元，尚有应收未收包销款6052.2675万元未到位。该应收未收包销款在标的公司财务账面尚未反映，相应成本反映为标的公司财务账面存货4618.61万元。

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