购房时需关注的房产交易税费有哪些？

在购房过程中，除了房价之外，房产交易税费也是一笔不容忽视的支出。了解这些税费的种类和计算方式，有助于购房者做好资金规划，避免出现预算不足的情况。以下为您详细介绍购房时需要关注的房产交易税费。

契税是房产交易中较为重要的一项税费，由购房者缴纳。其征收标准根据房屋面积和购房者是否为首套房而有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。不过，不同地区可能会根据当地政策进行调整。

增值税及其附加税也是常见的房产交易税费。如果卖方出售的房屋未满两年，需要缴纳增值税及其附加税。增值税的征收率一般为5%，附加税则根据不同地区的规定有所不同，通常在增值税的基础上征收一定比例。如果房屋已满两年，则免征增值税。

个人所得税也是房产交易中可能涉及的税费。如果卖方出售的房屋是其唯一住房且持有时间超过五年，可免征个人所得税。否则，需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%缴纳个人所得税，具体征收方式因地区而异。

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，买卖双方都需要缴纳印花税，税率一般为房屋总价的0.05%。不过，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

为了让您更清晰地了解这些税费，以下是一个简单的对比表格：

税费名称 缴纳方 征收标准 免征条件 契税 购房者 首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%（地区有差异） 无 增值税及其附加税 卖方 未满两年，增值税征收率5%，附加税按规定比例征收 房屋已满两年 个人所得税 卖方 增值部分20%或房屋总价1% - 3%（地区有差异） 唯一住房且持有超五年 印花税 买卖双方 房屋总价0.05% 个人销售或购买住房暂免

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